भारत में ऑनलाइन नीलामी में सस्ती संपत्ति कैसे खरीदें?

ऑनलाइन नीलामी (online auctions) में सस्ती संपत्ति कैसे खरीदें: इस ब्लॉग में, हम फौजदारी संपत्तियों (foreclosed properties) के बारे में जानेंगे और साथ ही जानेगें कि आप उन्हें बाजार मूल्य से कम कीमत पर कैसे खरीद सकते हैं।

फौजदारी संपत्ति: (Foreclosed Properties)

बैंक या फाइनेंस कंपनियां कई बार संपत्तियों को जब्त कर लेती हैं जब उनके मालिक लंबे समय तक ईएमआई (EMIs) का भुगतान करने में असफल रहते हैं। इस प्रकार की संपत्तियों को “फौजदारी संपत्तियां” कहा जाता है और ऋण प्रदाता अपना बकाया वापस पाने के लिए इन्हें नीलामी में बिक्री के लिए रखते हैं। एक बार जब संपत्तियां बैंकों द्वारा जब्त कर ली जाती हैं, तो सरफेसी अधिनियम (Sarfesi Act) के तहत ऋण प्रदाता संपत्ति के असली मालिक होते हैं और उनके पास इन संपत्तियों को बेचने का 100% कानूनी अधिकार होता है।

ये संपत्तियां मुख्य रूप से बाजार मूल्य से नीचे बेची जाती हैं क्योंकि बैंकों का ध्यान अपना बकाया वसूलने पर होता है न कि मुनाफा कमाने पर। इसलिए यदि आप फौजदारी संपत्तियों को खरीदने की प्रक्रिया से गुजरने के लिए तैयार हैं तो आप एक बहुत अच्छा सौदा प्राप्त कर सकते हैं।

ऑनलाइन नीलामी
ऑनलाइन नीलामी

फौजदारी संपत्ति खरीदने के लाभ: (Pros)

मूल्य लाभ:

नीलामी संपत्तियां बाजार मूल्य से लगभग 20-30% सस्ती मिल सकती हैं।

कानूनी और सुरक्षित:

बैंक या वित्तीय संस्थान सभी कानूनी पहलुओं के सत्यापन के बाद ही ऋण स्वीकृत करते हैं। बैंक नीलामियाँ कानूनी रूप से सुरक्षित हैं और सरफेसी अधिनियम (SARFAESI ACT) और डीआरटी अधिनियम (DRT ACT) के अंतर्गत आती हैं।

त्वरित प्रक्रिया:

संपूर्ण लेनदेन 2 से 3 महीने से भी कम समय में समाप्त हो जाता है। स्वामित्व हस्तांतरित करने में एक माह का समय लग सकता है।

फौजदारी संपत्ति के नुकसान: (Cons)

गुणवत्ता या आंतरिक स्थिति की कोई गारंटी नहीं:

बैंक संपत्ति के इतिहास या स्थिति के मुद्दों के बारे में कोई खुलासा नहीं कर सकता है। अगर संपत्ति को कोई नुकसान हो चुका होता है तो बैंक कभी भी मरम्मत करके नहीं देंगे, साथ ही परेशान गृहस्वामियों द्वारा की गई क्षति के कारण संपत्ति की स्थिति संदिग्ध हो सकती है।

भारी प्रारंभिक धन की आवश्यकता:

केवल गंभीर खरीदारों को ही शामिल किया जाता है क्योंकि आपको गारंटी के रूप में एक बड़ी राशि लगानी होती है

कठिन प्रक्रिया:

कुछ लोगों को यह प्रक्रिया कठिन लग सकती है।

फौजदारी वाली संपत्ति का पता कैसे लगाएं?

फौजदारी संपत्तियों के बारे में कोई एक केंद्रीय डेटाबेस नहीं है बल्कि बहुत विभाजित और जानकारी काफी खंडित है। यहां निम्नलिखित कुछ तरीके दिए गए हैं जिनसे आप फौजदारी संपत्तियों के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं:

  • ऑनलाइन एग्रीगेटर जैसे एनपीएसोर्स.कॉम, फ़ोरक्लोज़र इंडिया.कॉम, बैंक ई-नीलामी और बैंकडीआरट.कॉम
  • स्थानीय समाचार पत्रों में बैंक विज्ञापन
  • बैंक शाखा में बैनर (ज्यादातर पीएसयू)

फौजदारी संपत्ति को शॉर्टलिस्ट करने के बाद का अगला कदम क्या हो सकता है?

एक बार जब आपको नीलामी के बारे में प्रारंभिक जानकारी मिल जाए, तो आप फौजदारी बैंक के अधिकारी के साथ संपत्ति का दौरा कर सकते हैं।

वेबसाइट पर संपत्ति के बारे में सभी सटीक जानकारी दी गई है जैसे संपत्ति के कर्जदार का नाम, संपत्ति किस राज्य और शहर में सिथित है, संपत्ति का आरक्षित मूल्य कितना है, संपत्ति की नीलामी का सही समय और तारीख क्या है।

यदि आप नीलामी में भाग लेना चाहते हैं तो आपको क्या करना होगा?

नीलामी में भाग लेने के लिए, आपको बोली मूल्य के रूप में कुछ रुपए जमा करने होंगे जो आरक्षित मूल्य का 5-20% तक हो सकता हैं और साथ में एक आवेदन और केवाईसी (अपने ग्राहक को जानें) दस्तावेज भी बैंक को जमा करने होंगे।

फिर बोली वाले दिन, जो भी सबसे अधिक बोली लगाने वाला होगा वह जीत जाता है और फिर उन्हें संपत्ति सुरक्षित करने के लिए बाकी पैसे का भुगतान करना पड़ता है। हो सकता है कि कुछ रुपए एडवांस भी देना पड़े और बाकी रुपए कुछ हफ्तों में चुकाना होता है । इसलिए यदि आवश्यक हो तो आप होम लोन ले सकते हैं, लेकिन याद रखें कि नीलामी में भाग लेने के लिए आपके पास एक अच्छी रकम होनी चाहिए।

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फौजदारी संपत्ति के साथ इन मुद्दों से सावधान रहें:

याद रखें कि फौजदारी संपत्ति किसी अन्य मालिक से आपके हाथों में आ रही है जो आर्थिक रूप से परेशान था, और इस बात की अच्छी संभावना है कि कुछ बकाया हो सकता है जैसे कि सोसायटी के लिए लंबित रखरखाव, लंबित संपत्ति कर, लंबित बिजली बिल/गैस बिल आदि।

बैंक इनसे वसूली नहीं करने वाले हैं और ये आपके लिए सिरदर्द बन सकते हैं, लेकिन इनका भुगतान करने के बाद भी आपको अच्छी खासी रकम मिल सकती है।

फौजदारी संपत्ति लेने से पहले धयान रखने वाली 3 सावधानियां:

आपको एक वकील अवश्य नियुक्त करना चाहिए ताकि सभी कानूनी कागजात की अच्छी तरह से जांच की जा सके, खासकर यदि इसमें शामिल राशि बहुत बड़ी हो।

बहुत पुरानी संपत्ति न खरीदें क्योंकि उसे बड़े पैमाने पर मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है।

पहले के मालिकों के घर में रहने की संभावना कम है क्योंकि बैंक आमतौर पर संपत्ति की नीलामी से पहले उन्हें खाली करने के लिए कहते हैं। हालाँकि, यदि संपत्ति पहले ही किराए पर दे दी गई है, तो किरायेदार अभी भी घर में रह सकते हैं और उन्हें बेदखल करना आपकी जिम्मेदारी बन जाती है। किसी मकान को उसके किरायेदार से मुक्त कराना कठिन होता है, खासकर तब जब किरायेदार वहां लंबे समय से रह रहा हो। सबसे अच्छी रणनीति ऐसे घर से बचना होता है जिस घर पर पहले से ही किरायेदारों का कब्जा हो।

निष्कर्ष:

इस ब्लॉग से हम निम्नलिखित निष्कर्षों पर पहुंच सकते हैं:

  1. फौजदारी संपत्तियों को खरीदने का प्रक्रिया और लाभ-हानि की जानकारी महत्वपूर्ण है। यह एक सस्ता तरीका है अच्छी संपत्ति को कम कीमत पर प्राप्त करने का, लेकिन इसमें कुछ निशानेबाज़ी और सावधानी की आवश्यकता होती है।
  2. फौजदारी संपत्तियों के खरीदने के लाभों में मूल्य लाभ, कानूनी सुरक्षा, और त्वरित प्रक्रिया शामिल हैं, जबकि उनके नुकसान में गुणवत्ता और आंतरिक स्थिति की गारंटी की कमी, भारी प्रारंभिक धन की आवश्यकता, और कठिन प्रक्रिया शामिल हैं।
  3. फौजदारी संपत्तियों को खरीदने की प्रक्रिया में ध्यान देने योग्य चीजों में स्थानीय और ऑनलाइन स्रोतों से जानकारी प्राप्त करना, संपत्ति की नीलामी में भाग लेना, और संपत्ति की नीलामी के पश्चात आवश्यक ध्यान और कार्रवाई के बारे में है।

अत: यह ब्लॉग विचारशील पाठकों को फौजदारी संपत्तियों को सस्ते दामों पर खरीदने के बारे में जागरूक करने के लिए महत्वपूर्ण है, लेकिन उन्हें ध्यान और सावधानी के साथ काम करने की भी आवश्यकता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न: (FAQs)

Q. फौजदारी संपत्तियों को खरीदने के लिए कितनी पूंजी आवश्यक है?

Ans. फौजदारी संपत्तियों को खरीदने के लिए पूंजी की आवश्यकता आपकी चयनित संपत्ति की कीमत और बैंक की नीतियों पर निर्भर करेगी। सामान्यत: आपको अग्रिम भुगतान के रूप में नीलामी की रकम का 20-30 प्रतिशत जमा करना हो सकता है, जो संपत्ति के आरक्षित मूल्य का हिस्सा होता है

Q. फौजदारी संपत्तियों को खरीदने की प्रक्रिया में किस प्रकार की कठिनाइयाँ हो सकती हैं?

Ans. फौजदारी संपत्तियों को खरीदने की प्रक्रिया में कई कठिनाइयाँ हो सकती हैं, जैसे कि संपत्ति के विश्वासनीयता और कीमत का निर्धारण, कानूनी प्रक्रिया का पालन और पूंजी की आवश्यकता।

Q. फौजदारी संपत्तियों को खरीदने के बाद कौन सी कानूनी प्रक्रिया को पूरा किया जाना चाहिए?

Ans. फौजदारी संपत्तियों को खरीदने के बाद, कानूनी प्रक्रिया में शामिल हो सकते हैं: संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण को प्राप्त करना, संपत्ति के नाम में पंजीकरण करना, और किसी भूमि के प्रस्तावित उपयोग को अनुमोदित करना।

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